[딜사이트경제TV 김현진 기자] 반도건설이 신경주역세권 일대에 공급한 '신경주 반도유보라 아이비파크' 미분양 물량을 기업구조조정(CR)리츠를 통해 매입했다. 해당 단지의 분양미수금만 1000억원을 웃도는 상황으로 리츠를 통해 자금을 확보, 유동성에도 숨통이 틔일 전망이다. 다만, 이미 분양을 실패한 사업장인 만큼 임차인 확보에 어려움을 겪을 경우 향후 회수 일정에도 차질이 생길 수 있다는 지적이다.

22일 건설업계에 따르면 반도건설은 '제이비유보라제1호기업구조조정부동산투자회사(CR리츠)'에 경주시 건천읍 화천리 2696·2967번지 일원에 위치한 신경주 유보라 아이비파크 미분양 가구 163가구를 458억원에 매도했다.

매수인은 해당 부동산 매입을 위해 JB자산운용이 설립한 CR리츠다. CR리츠는 재무적 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 매입, 임대로 운영하다가 부동산 경기 회복 시 매각하는 투자상품이다.

신경주 반도유보라 아이비파크는 경상북도 경주시 신경주역세권 B4블록(1100가구)과 B5블록(390가구)에 공급한 단지로 지하 2층~지상 최고 29층 14개 동 총 1490가구 규모다. 지난해 말 준공을 완료했지만, 미분양 물량이 해소되지 않자 CR리츠를 통해 매입한 것으로 분석된다.

반도건설 감사보고서에 따르면 지난해 말 해당 단지 관련 분양미수금은 B4블록 1245억원, B5블록 296억원 등 1541억원이다. 2023년 기준 분양미수금이 461억원(B4블록 329억원·B5블록 132억원)이었던 점을 고려하면 1년 새 미수금 규모가 3배 이상 증가한 셈이다.

반도건설은 CR리츠의 부동산 매입 자금 조달에 직접 참여했다. 실제 지난 3~4일 진행한 2번의 유상증자에 참여해 각각 47억원, 115억원 등 총 162억원을 출자했다.

신경주 반도유보라 아이비파크 관련 미분양 물량이 해소됨에 따라 유동성에도 숨통이 틔일 전망이다. 반도건설 관계자는 "전체 물량을 전세를 통해 운용할 계획"이라며 "미분양 물량이 해소됐을 뿐 아니라 유동성도 확보하게 됨에 따라 해당 단지의 리스크도 줄어들 것"이라고 말했다.

다만, 부담이 완전히 해소된 것은 아니다. 미분양 물량을 CR리츠를 통해 매도했을 뿐 임대 운용 및 매각을 통해 자금을 회수해야 하기 때문이다. 해당 지역에 미분양 물량이 많다는 점을 고려하면 CR리츠가 안정적으로 운용되는 데 시간이 소요될 수 있다는 지적이 나온다.

건설업계 관계자는 "신경주역세권 일대는 총 6300가구가 들어서는 신도시로 계획됐지만, 분양 당시 성적은 좋지 않았다"며 "공급이 본격화한 후 경주 일대 미분양 물량이 급증하기 시작했다"고 말했다. 이어 "임차 수요를 확보하는 데 시간이 소요될 수 있고 향후 매각 여부도 두고 봐야 할 것"이라고 덧붙였다.