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[딜사이트경제TV 전지윤 기자] 이지스자산운용이 지난 3월 폐점한 롯데백화점 분당점을 업무·리테일 복합상업시설인 '타임워크 분당'으로 재조성한다.
6일 이지스자산운용은 경기 성남시 분당구 수내동에 위치한 옛 롯데백화점 분당점을 지하 6층~지상 8층 규모의 타임워크 분당으로 리모델링한다고 밝혔다. 대수선 공사는 오는 2028년 10월 완료될 예정이다.
리모델링을 마치면 건물은 연면적 7만7720㎡ 규모로 재구성된다. 업무시설은 전체 면적의 66.2%인 5만1483㎡, 리테일 공간은 2만6237㎡ 규모다.
라인플러스는 업무시설이 들어서는 지상 4층부터 8층까지 전층을 임차하기로 했다. 착공을 앞두고 주요 업무 공간의 임차인을 미리 확보한 셈이다.
타임워크 분당 업무시설에는 기존 백화점의 넓은 바닥 면적과 높은 층고를 활용한 '메가플로어 오피스'가 도입된다. 기준층 전용면적은 약 5251㎡로, 중앙 아트리움을 활용해 자연 채광을 확보할 계획이다.
메가플로어 구조를 통해 임직원 간 물리적 장벽을 줄이고 공간 효율성을 높일 수 있다는 설명이다. 해당 구조를 활용할 시 동일한 업무 공간을 확보할 때 필요한 전용면적도 일반 오피스보다 약 20% 줄일 수 있다.
리모델링은 기존 건물을 철거한 뒤 새로 짓는 신축이 아닌, 골조를 유지하는 대수선 방식으로 진행된다. 이를 통해 인허가 절차와 공사 기간을 단축하고 건축비용을 절감한다는 계획이다.
지하 2층부터 지상 2층 일부 구간은 복합 리테일 공간으로 조성한다. 서울 마곡 '원그로브'와 여의도 '원센티널' 등을 운영하며 쌓은 상업시설 운영·임차인 유치 경험을 적용할 예정이다. 지하 1층은 롯데쇼핑이 운영하는 방안을 검토하고 있다.
타임워크 분당은 수인분당선 수내역과 지하 2층이 직접 연결되는 입지를 갖췄다. 아울러 업무시설과 상업시설을 결합해 수도권 남부의 업무·쇼핑 복합공간으로 조성될 예정이다.
이지스자산운용 관계자는 "라인플러스의 임차 확약은 수평적이고 넓은 업무 공간을 선호하는 글로벌 기업의 수요를 충족한 결과"라며 "타임워크 분당을 시작으로 이오타 서울과 신도림 디큐브시티 전환 사업 등에서 기업 임차인 맞춤형 공간 기획을 지속해서 선보일 것"이라고 말했다.
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